EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT 2 TERRASSEN + SCHWIMMBIOTOP + TIEFGARAGENPLÄTZE

1130 Wien, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    68
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hietzing)
    1130 Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    U/S-Bahn: 2,4 km
    Bus: 0,2 km
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Zugang
    Sofort
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom KP zzgl. 20% Ust.3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
  • Sonstige Preisangaben
    Kaufpreis Wohnung € 1.349.900.-
    Kaufpreis für 2 Garagenplätze € 70.000.-
  • Kaufpreis
    1.349.909 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Überwachungskamera

Energieausweis

nicht vorhanden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Heizungsart: Fußbodenheizung

---------------

Drei individuelle Villen mit je 3 Wohnungen an einem wunderschönen und großzügigen
SCHWIMMBIOTOP in einer attraktiven Parklage wurden im Jahre 2017 fertiggestellt.
Harmonische Farbgestaltung der Fassade, große Fenster wie Augen nach Hietzing,
Architektur und intelligentes Design machen hier - in Symbiose mit der besonderen
Grünruhelage - Ihr Leben noch lebenswerter. Die exklusive Villenbauweise, die perfekte
Ausstattung und die ideale Himmelsausrichtung sind nur einige der Vorteile, die Sie
überzeugen werden.
In jeder Villa befinden sich nur 3 lichtdurchflutete Einheiten mit Eigengarten und/oder
Terrasse.
Das großzügige Schwimmbiotop inklusive wundervoller Relax-Area erfreut in jeder Saison
das Auge und ist exklusiv den Eigentümern vorbehalten.
Die gegenständliche Wohnung wurde im Maisonettenstil erbaut und verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 164 m².
Über einen Eingangsbereich gelangen Sie auf die untere Wohnebene, wo sich vier
Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum befinden.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Etage, wo Sie einen großzügigen Wohnbereich
mit offener Küche und der Zugang auf die 2 herrlichen Terrassen befinden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
* Süd-Westseitige Terrasse mit Blick auf den Schwimmteich
* Mit dem Lift DIREKT in die Wohnung
* Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
* Großzügige Terrassenschiebe-Elemente
* Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz bei allen Fenstern
* Hochwertige Thermo-Esche Holz Terrassen
* Edle Echtholz-Parkettboden in Langriemen-Optik
* Formschöne 210 cm Innentüren mit Soft-Schließsystem
* Elegante Bäder in vollendeter Ausführung
* Alarmsicherung, Videosprechanlage, u.v.m.
Zwei großzügige Garagenplätze mit 220V Stromanschluß und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil
sind ebenfalls vorhanden!

Sonstige Informationen

Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des
Verkäufers/Vermieters basieren. Die Aurora-Real GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt
nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine
Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2
bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Aurora-Real GmbH fällig.
Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte (§15 Maklergesetz).
Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als „provisionsfrei“ deklarierte Wohnungen.
Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch
nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende.
Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die
tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen („AGB“)
berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten
über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz
(MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.

Lage

D I E L A G E
Der saftig grüne 13. Bezirk beeindruckt mit vielen
historischen Villen. Es ist eines der wohlhabendsten Viertel
von Wien. Das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der
Habsburger, ist mit seiner prachtvollen Innenausstattung ein
Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt – gleich
nebenan liegt mit dem Zoo Schönbrunn einer älteste noch
bestehenden Zoos der Welt. Die High Society trifft sich an
eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße – etwa
im Café Dommayer oder für den größeren Hunger im
Plachutta auf einen Tafelspitz. Der weitläufige Lainzer
Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer. Mit
dem ORF-Zentrum am Küniglberg liegt auch das Herz des
Österreichischen Rundfunks am Gebiet dieses Bezirks.

M I K R O L A G E
In einer der schönsten Gegenden Wiens befindet sich dieses
Projekt in einer ruhigen Seitengasse.
Die äußerst vielfältige Infrastruktur des 13. Bezirkes reicht
vom optimalen Erholungswert bis zur bequemen
Alltagsbewältigung. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung
(Schnellbahn, Straßenbahn, Bus) erreichen Sie schnell
sowohl die City als auch den beliebten und weitläufigen
Wienerwald.

I n f r a s t r u k t u r
E n t f e r n u n g e n

Gesundheit:
Arzt 475 m
Apotheke 800 m
Klinik 450 m
Krankenhaus 600 m
Kinder & Schulen:
Schule 225 m
Kindergarten 600 m
Universität 2.025 m
Höhere Schule 4.575 m
Nahversorgung:
Supermarkt 275 m
Bäckerei 800 m
Einkaufszentrum 3.225 m
Sonstige:
Bank 200 m
Geldautomat 200 m
Post 350 m
Polizei 825 m
Verkehr:
Bus 150 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 2.475 m
Bahnhof 525 m
Autobahnanschluss 3.150 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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