PROVISIONSFREI! *Mit wunderschönem Helmut-Zilk-Park Ausblick* 2-Zimmer mit Balkon im 6. Stock

1100 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Bloch-Bauer-Promenade 30
    1100 Wien
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    24,69 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,82 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    01.07.
  • Mieter­provision
    Provisionsfrei
  • Kaution
    € 3500
  • Kaltmiete
    870,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Heizwärmebedarf: ca. 24,69 kWh/(m²a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,82
- Heizungsart: Zentralheizung

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INMITTEN DES TRENDIGEN SONNWENDVIERTELS UND NUR WENIGE SCHRITTE VOM HAUPTBAHNHOF ENTFERNT!!

Die Wohnung kann ab 01.07. bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet - jedoch mit einer Verlängerungsoption des Mietvertrags nach Ablauf dieser 4 Jahre.

Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr gesetzlicher Kündigungsverzicht + 3 Monate Kündigungsfrist

Auch kürzere Mietdauer möglich – Dauer und Miete nach Absprache!

Ausrichtung der Wohnung Süd / Süd-West mit einem unverbaubaren Weitblick in die liebevoll gestaltete Helmut-Zilk-Parkanlage!
Das Haus liegt in einer Fußgängerzone.

Die Besonderheit an dieser Wohnung ist eine Raumhöhe von 2,70 Metern. Die komplette Möblierung ist vom Tischler angefertigt worden. Schränke im Schlafzimmer und Vorraum sind Raumhoch und bieten einen großzügigen Stauraum.
Apotheke und Bankomat befinden sich direkt im Haus (Erdgeschoss).

Für Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser sind eigene Zähler vorhanden, d.h. Bezahlung nach eigener Verbrauch.

Anfrage: office@aurora-real.at oder +436641492908

Ausstattung

- Eingangstür Brand- und Einbruchshemmend (WK3)
- Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Vorraum
- Fliesen in den Nassräumen
– grosszügige Fensterfront (Bodennah) im Wohnzimmer, Ausgang auf Balkon
- komplett ausgestattete Tischlereinbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/ Gefrierkombi, Dunstabzug)
- Badezimmer mit bodenebene Dusche, modernes Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
- extra WC mit Gästehandwaschbecken und einem Unterschrank
– geräumiger Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer (Raumhoch) vom Tischler angefertigt
- Vorraum mit Garderobe und 2 Einbauschränke
– alle Fenster mit Innenjalousien
– zusätzliche Entlüftung in der Küche, Badezimmer und WC
- Balkon Richtung Helmut-Zilk-Park
– Rauchmelder in allen Räumlichkeiten
– alle Deckenleuchten vorhanden
– Vorhangschienen vorhanden
- Heizung Fernwärme
– Kellerfläche 2,22 m2
- Verkabelung für Internetanschluss
- Gegensprechanlage
- Lift im Haus

Ein Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.

SONSTIGES
Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend vom Mieter abzuschliessen.

Energiepass gültig bis 20.06.2026

Die Wohnung ist rauchfrei (Balkon vorhanden).

Tierhaltung ist nicht gestattet, bzw. muss eventuell besprochen werden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage wo die Möglichkeit besteht einen Garagenplatz anzumieten (je nach Verfügbarkeit). In der Nähe befindet sich ebenfalls eine öffentliche Parkgarage und kostet 95€ / Monat.

Notwendige Unterlagen bei Anmietung:
- gültiger Lichtbildausweis
– Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate

Lage

Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit direkten Verbindungen zum Flughafen und in die Innenstadt. Der Helmut – Zilk – Park ist direkt vom Gebäude aus zu begehen und lädt zum flanieren und entspannen ein.
Der Schweizergarten und Belvedere erreicht man mit einem kurzen Spaziergang.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele nette Lokale erreichen Sie bequem zu Fuss oder in wenigen Minuten mit der Strassenbahn.
Ein weiterer Pluspunkt der hohen Lagequalität ist die Nähe zum Shopping Center „Bahnhof City“ der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops die tägliche Versorgung bestens abdeckt, 7 Tage die Woche!

Strassenbahnlinie D, die nur 5 Gehminuten entfernt ist, ermöglicht Ihnen das direkte erreichen des 1. Bezirks in nur ca. 12 Minuten.

Vom Hauptbahnhof mit einer direkten Zugverbindung erreichen Sie Flughafen Wien Schwechat in 15 Minuten.

Arsenalsteg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Areal Arsenal und der Schweizergarten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuss in nur wenigen Minuten erreichbar.

• Region: Sonnwendviertel / Wiener Hauptbahnhof / Helmut-Zilk-Park
• U-Bahn U1 ~ 900m
• Strassenbahn D ~ 350m
• Hauptbahnhof ~ 900m
~ Linie U1
~ S-Bahn S1,S2, S3, S4, S60, S80
~ ÖBB
~ Flughafenzug (direkte Rail-Jet)
~ Strassenbahn D, 1, 18, O
~ Buslinie 13A, 69A
~ Regionale und internationale Zugs- und Busverbindungen
• Supermarkt ~ 150m (grosser Interspar, DM, Lidl auch in der Nähe)
• Bäckerei ~ 250m („Der Mann“ am Helmut-Zilk- Park)
• Einkaufszentrum ~ 900m (Hauptbahnhof mit 90 Shops)
• Bildungscampus ~ 400m
• Kindergarten ~ 50-400m (mehrere Kindergärten im Umfeld)
• Motorikpark ~ 300m
• Apotheke ~ direkt im Haus
• Bankomat ~ direkt im Haus
• Erste Bank Campus ~ 900m
• Post ~ 650m
• Polizei ~ 900m
• Autobahnauffahrten ~ 2500m (A23 Südosttangente und A4)
• Parkhaus ~ 150m
• Hotel „Andaz“ mit seiner Rooftop Bar „Aurora“ ~ 900m
• Vapiano ~ 800m

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